Avant de mettre sa maison en succession, il est nécessaire d’en faire une estimation. Plusieurs moyens existent pour avoir gratuitement la valeur du bien.
Table des matières
Utiliser les simulateurs en ligne
De nombreux sites en ligne proposent d’estimer gratuitement votre bien immobilier. Pour le faire, vous devez préalablement vous connecter à l’une des plateformes proposant ce service et renseigner certaines informations essentielles. Il s’agit de sa surface et dans le cas où vous disposez d’un jardin, sa superficie. D’autres indications spécifiques sont à compléter, comme le nombre de pièces et leurs dimensions respectives.
Vous devez également préciser la présence d’une cave, d’un garage, d’une piscine, etc. Après avoir soumis le formulaire, une réponse avec la valeur estimative de la maison est envoyée par courrier électronique.
Faire appel à un agent immobilier
Un agent immobilier peut effectuer gratuitement l’estimation de la valeur de sa maison lors d’une succession. C’est la loi Hoguet qui encadre la pratique de l’estimation des biens immobiliers.
Elle oblige les agents immobiliers à ne percevoir aucune rémunération en dehors d’une mission de vente d’un bien. En l’espèce, l’estimation d’une maison effectuée hors procédure de vente ne peut faire l’objet d’une facturation.
En faisant appel à un agent immobilier, vous devriez également fournir les informations relatives aux caractéristiques de la maison. Celles-ci seront utilisées en même temps que le montant des biens similaires du marché pour une meilleure estimation.
Comment se passe l’héritage d’une maison ?
Il faut bien évidement faire une estimation. C’est une étape cruciale qui permet de savoir à l’avance quel montant vous pouvez emprunter pour l’achat d’une maison. Le prix d’achat estimé est basé sur la valeur marchande de votre maison, le type de propriété et les caractéristiques de la maison.
La plupart du temps, il y a plusieurs facteurs qui influent sur le prix d’achat estimé. Vous devrez prendre en compte le type de propriété, les rénovations à prévoir, l’état de la maison et les caractéristiques de la propriété. Si votre maison est dans un état délabré, vous devrez peut-être prévoir des travaux de rénovation. Le montant estimé dépendra également du marché et de l’état du marché.
Si vous achetez une maison dans une zone très chère, le marché immobilier est souvent plus difficile à négocier. En effet, les vendeurs peuvent exiger un prix d’achat plus élevé pour les maisons situées dans ces zones. Si vous avez une maison en banlieue, vous pourrez peut-être trouver une propriété similaire à un prix inférieur.
Estimation de votre maison : pourquoi est-ce important ?
Une bonne estimation du coût de vente de votre maison permet de vendre dans les meilleurs délais et de réduire les marges de négociation avec les acheteurs. De plus, estimer sa maison vous permet d’avoir une idée précise de sa valeur actuelle et donc d’envisager votre futur projet ou future acquisition en toute connaissance de cause. Cela vous permet également de savoir avec précision quel montant vous pouvez emprunter afin de financer l’achat d’une nouvelle maison.
Réaliser une estimation de votre bien immobilier avant de le vendre
Lorsque vous devez vendre ou acheter une maison, la faire estimer au préalable reste une opération vivement conseillée. Cela vous évite de vous lancer dans des estimations approximatives susceptibles de vous induire en erreur. L’estimation va vous permettre d’envisager les choses sereinement et d’obtenir le juste prix de votre bien immobilier.
Une maison mal estimée sera une bonne affaire pour le nouvel acquéreur et une mauvaise affaire pour le vendeur et vice versa. C’est donc une opération incontournable et bénéfique à bien des égards.
En quoi consiste une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière permet d’évaluer la valeur réelle de votre bien. Pour qu’elle soit fiable, elle doit être réalisée en tenant compte des critères suivants :
- L’emplacement : il sera évalué suivants les éléments tels que la situation géographique de la maison, la proximité avec les commerces, l’accessibilité, les transports en commun, l’attractivité du quartier et de la commune, l’environnement
- Les caractéristiques du logement lui-même : la superficie (plus il est grand, moins le mètre carré est cher), le nombre de pièces, l’équipement, les commodités, le stationnement, l’âge et la qualité de la construction, etc.
- Le contexte économique : évidemment, tout achat ou vente tient compte du contexte en cours.
- Le prix des biens comparable sur le marché immobilier local et national